Le marché locatif en Belgique est depuis quelques années particulièrement sous tension, avec des loyers élevés à Bruxelles et une hausse marquée en Wallonie. De nombreux candidats locataires sont confrontés à une réalité frustrante : les biens de qualité sont rares, onéreux et surtout, très demandés. Pourtant, il est possible de trouver un logement qui correspond à ses besoins avec une bonne préparation et quelques astuces.
Pourquoi est-ce devenu si difficile de trouver un logement ?
L’offre de logements abordables diminue, principalement pour les petits appartements une chambre, très recherchés. La demande étant grande et l’offre restreinte, cela entraîne une hausse des loyers et une baisse de la qualité des logements.
Quelques conseils pour les candidats locataires
Rassurez le propriétaire : le propriétaire s’inquiète pour l’entretien de son bien et le paiement des loyers. Vous devez lui montrer que vous êtes un locataire fiable, stable et sérieux.
Préparez votre dossier à l’avance : Pensez à y inclure vos 3 dernières fiches de salaire ou preuves de revenus ; une copie de votre carte d’identité et si possible un garant. Aussi, une courte présentation de vous-même, de votre situation (couple stable, famille, emploi…) accompagnée d’une photo souriante. … Un dossier complet et bien présenté peut faire toute la différence.
Soyez réactif : un logement bien situé et au prix correct va trouver preneur en quelques heures. Pour maximiser vos chances, activez des alertes sur les sites immobiliers et contactez rapidement l’agence immobilière.
Définissez vos priorités : localisation, surface, budget… On ne peut pas tout avoir ! Avant de commencer vos recherches, définissez vos critères indispensables (accès aux transports en commun, école ou crèche à proximité, …) et identifiez les éléments sur lesquels vous êtes prêt à faire des concessions.
Soyez flexible sur la localisation : un code postal peut parfois faire toute la différence ! S’éloigner de quelques dizaines de kilomètres peut permettre de trouver des loyers plus attractifs, des logements plus spacieux et des opportunités auxquelles nous n’auriez pas pensé, tout en restant proche des axes de mobilité.
Choisissez le bon type de bail : généralement, un bail de 3 ans ou plus est recommandé pour sa stabilité. Cependant, si votre situation est temporaire (mission professionnelle, construction de votre logement, séparation de couple, … ), un bail plus court peut être envisagé.
Soyez accompagné par une agence immobilière : cela vous donne accès à des biens avant qu’ils ne soient largement diffusés, vous recevez des conseils stratégiques adaptés à votre situation et vous êtes accompagnés dans toutes les démarches.
Chez Burima, nous accompagnons chaque jour des candidats locataires à Bruxelles, en Brabant wallon et dans le Hainaut pour les aider à trouver un logement adapté à leurs besoins et à leur budget.
Pour bénéficier de notre expertise du marché immobilier local, n’hésitez pas à contacter nos équipes au 02/652 45 94 à l’agence de Waterloo ou au 071/22 04 01 à l’agence de Marbaix La Tour.
