Vente Immeuble de rapport – ANDERLUES

Opportunité investisseur !

Immeuble de rapport à Anderlues composé d’un rez-de-chaussée commercial et d’un appartement 2 chambres, le tout actuellement loué (revenu locatif total : 1.250 €/mois).
Rendement brut ± 6 %,
parkings privatifs et situation centrale proche des commerces et des axes routiers.
Offre à partir de 215.000 Euro, prix de vente immédiat 250.000 Euro

À Vendre Immeuble de rapport à Anderlues

Immeuble mixte offrant une belle rentabilité de 6 % brut
avec un revenu locatif total de
1.250 /mois.
Idéal pour investisseurs, cet immeuble comprend un rez-de-chaussée commercial et
un appartement au 1er étage, le tout actuellement loué.

Rez-de-chaussée commercial (± 70 m²)

Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial lumineux,
une cuisine équipée d’un
évier professionnel, une arrière-boutique pouvant servir d’espace atelier, un bureau, un
hall d’entrée arrière ainsi qu’un WC séparé.
L’accès arrière est pratique pour la clientèle et les livraisons, et une place de parking
privative est incluse.
Le revenu locatif est de 650 + 20 de provision pour l’eau.

Appartement 1er étage (± 70 m²)

À l’étage, vous trouverez un appartement composé
d’un salon spacieux, dune cuisine
équipée (taque, four, hotte et frigo), dune buanderie séparée, dune salle de bain
avec
douche et meuble vasque, ainsi que de deux chambres (une grande et une plus petite).
Un grenier de rangement vient compléter l’ensemble.
L’appartement bénéficie d’un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation
neuve et thermostat d’ambiance, ainsi que dune place de parking privative.
Le revenu locatif est de 650 (dont 50 de provision pour l’eau).

Atouts de l’immeuble

Cet immeuble constitue un investissement idéal grâce à son rendement locatif brut de
± 6 % (revenu annuel de 15.000 pour un prix demandé de 250.000 ).
Il bénéficie de deux entrées séparées (commerce et logement), de parkings privatifs à
l’arrière, d’une situation centrale proche des commerces et des axes routiers.

Rendement net estimé

Assurance incendie : ± 400 /an, Précompte immobilier
(estimé) : ± 1.200 /an, Divers frais
(entretien, charges non récupérables) : ± 400 /an

Charges annuelles estimées : 2.000

Rendement locatif net estimé : ± 5,2 % (après
frais usuels)