Propriété unique, terrain de ± 35 ares, proche des commodités et des axes principaux. Composé d’un espace commercial de ± 400m² + parking 12 places, auvent, 2 zones de stockage, chambres froides, réfectoire, WC, jardin d’hiver, et appartement ± 283 m² living , salle de bain avec douche, 3WC, cuisine super-équipée, buanderie et 5 chambres.
Châssis en PVC double vitrage, électricité conforme pour l’habitation, proche conformité pour le commerce (2024), PEB B (128 kWh/m².an), chauffage central au mazout, 60 panneaux photovoltaïques,..
Offre à partir de 575.000 euros – Prix de vente souhaité : 650.000 euros
Plus d’informations et visite virtuelle via notre site internet www.burima.be

Au coeur du village de Biercée découvrez cette superbe
opportunité sur 34 ares
92 centiares, située en face d’un arrêt de bus et à seulement 800m de l’axe
Beaumont – Lobbes. Cette propriété unique offre une solution parfaite pour les
entrepreneurs ambitieux ou les investisseurs cherchant un espace qui combine
harmonieusement un potentiel commercial et son espace habitation.

Ce bien est se compose de deux parties, comme suit :

La surface commerciale polyvalente en un ensemble clôturé
(surface bâtie 630
m²) :

Un auvent, donnant accès à une zone commerciale de ± 400m² (actuellement à
usage de superette libre de franchise avec service traiteur possible), une zone de
stockage-réserve accessible par l’extérieur via une porte sectionnelle, un espace
restant à aménager sur deux niveaux, deux chambres froides, un réfectoire avec
cuisine, une chaufferie, un jardin d’hiver et un parking asphalté de 12 places en
épis.

La partie habitation N+1 (surface appartement habitable 283
m²) avec possibilité
d’accès distinct:

L’accès se fait via un escalier, (monte-escalier STANA),
Il se compose d’un living
avec double climatiseur, une cuisine super-équipée (four traditionnel et four à
micro-ondes de marque GORENJE, lave-vaisselle, hotte à extraction, taque
vitrocéramique XXL, frigo et congélateur), une salle de bain avec baignoire et
douche séparée, toilette et double vasque, une buanderie et 5 chambres ou
bureaux.

Divers :

Une cave 30 m², parlophone, système d’alarme – vidéo
surveillance, chauffage
central au mazout BUDERUS (via aérothermes pour le magasin), cuve à mazout
enfuie de 3100L (déclaration classe 3 en ordre et attestation d’étanchéité OK),
2
compteurs bi-horaires dont un triphasé 400V, porte blindée, Tel, TVD, attestation
électrique conforme datant de 2020 pour la partie habitation, et proche de la
conformité datant de mars 2024 pour le commerce , PEB B (128 kWh/m².an),
jardin arrière, deux citernes d’eau de pluie de 5000 L, 60 panneaux
photovoltaïques (± 20.000 kWh/an), raccordement à l’égout, deux boilers,
détecteurs de fumée, stores individuels pour chaque VELUX, propriété clôturée.

Immeuble érigé en 1992, la partie habitation en 1999,
agrandissements arrière et
latéral, remplacement couverture de toiture et l’ensemble des fenêtres de toit
VELUX en 2015, isolation façades mousse de PU 13 cm + bardage réalisé en
2015.

Faire offre à partir de 575 000 euros

Prix de vente immédiat à 650 000 euros

Libération des lieux à déterminer car dépendra
de la destination future.

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