À la mi-année 2025, le marché locatif belge montre des contrastes marqués entre les 3 régions du pays.

D’un côté, les loyers à Bruxelles et en Flandre progressent légèrement respectivement de +2 % et +1,8 %.  De l’autre, la Wallonie enregistre une progression spectaculaire de +6,2 %, en particulier dans les villes proches de la capitale.  Ce phénomène s’accompagne d’une diminution du nombre de biens immobiliers disponibles, en particulier des logements abordables.  Ce qui rend l’accès au logement difficile pour de nombreux ménages, surtout lorsqu’il s’agit de trouver un appartement confortable et abordable.

A Bruxelles

Dans la capitale, les loyers restent élevés, avec une moyenne de 1346€ par mois, toutefois la hausse semble être une tendance continue mais contenue.  Les logements les plus demandés sont les appartements à une et deux chambres et sont donc loués en quelques jours.  Dans toutes les communes bruxelloises, il est devenu rare de trouver un logement sous la barre des 1.000 €, même dans les communes les plus abordables.

Malgré cela, Bruxelles reste une région attractive grâce à son offre diversifiée, des studios pour jeunes actifs aux appartements familiaux avec terrasse ou jardin.

En Wallonie

En Wallonie, le loyer moyen est de 879€ par mois mais ils augmentent rapidement, principalement dans le Brabant wallon avec une progression de 8,4% et autour de Namur, avec 6,9%.  Le Brabant wallon est particulièrement impacté par l’exode bruxellois car de nombreux ménages quittent la capitale pour sa périphérie, ce qui accroît la demande de logements et fait grimper les prix des loyers.  De nombreuses villes du Brabant Wallon franchissent désormais la barre symbolique des 1.000 € pour un appartement.

Le Hainaut reste la province la plus accessible même si là aussi, les loyers progressent.  C’est donc une région intéressante pour les candidats locataires à la recherche de loyers moins onéreux, tout en permettant de bénéficier des axes de mobilité vers Bruxelles ou qui ont la possibilité de profiter de jours de télétravail.

Pourquoi cela devient si difficile de trouver un logement ?

Le constat inquiétant est la réduction de l’offre de logements abordables notamment les petits appartements à une chambre, ce qui fait monter les prix des loyers.  Cette diminution est en partie due au désintérêt des investisseurs privés et aux coûts des rénovations énergétiques nécessaires aux biens mis en location.

Par contre, la demande reste très forte, portée par la mobilité professionnelle, les séparations ou encore la croissance démographique.

Quelles sont les conséquences ?

• Pour les bailleurs, l’augmentation des loyers représente une hausse de la rentabilité et permet donc d’effectuer des travaux de rénovation et d’entretien du bien.
• Pour les investisseurs, certaines régions comme le Brabant wallon ou Namur offrent un potentiel intéressant, mais les provinces comme le Hainaut le sont encore plus pour une rentabilisation rapide des investissements.
• Pour les locataires, la situation se complexifie car trouver un appartement correct en dessous de 1.000 € est difficile à Bruxelles et dans le Brabant Wallon tout en sachant que la Wallonie suit la même trajectoire.

Le baromètre locatif 2025 révèle un marché belge sous tension : Bruxelles reste chère et la Wallonie rattrape rapidement son retard.  Dans ce contexte, être accompagné par des professionnels de confiance est essentiel pour trouver un logement qui correspond à ses envies et son budget.

Notre agence Burima, active à Bruxelles, en Brabant Wallon et dans le Hainaut, est à vos côtés pour vous guider dans vos projets de location ou de mise en location.  Pour bénéficier de notre expertise du marché immobilier local, n’hésitez pas à contacter nos équipes au 02/652 45 94 à l’agence de Waterloo ou au 071/22 04 01 à l’agence de Marbaix La Tour.