Sur les hauteurs d’HAM-SUR-HEURE villa pour grande famille ou profession libérale (± 300 m² habitables) sur terrain de fond 36.5 ares Elle se compose d’un hall, WC, living en trois zones ouvertes, 4 chambres (+ 3 possibles ou bureaux), salle de bain, 2 salles de douche, bureau, cave, salle de jeux, abri de jardin, garage pour deux voitures, car-port.
Offre actuelle à 550.000 euros prix souhaité 650.000 euros, plus d’informations, descriptif complet et visite virtuelle en ligne sur www.burima.be – PEB C- 197 Kwh/m²/an.

Rare sur le marché immobilier, cette spacieuse villa
d’architecte érigée en
2007 sur terrain de fond de 36.40 ares cherche ses futurs propriétaires.

Elle se compose comme suit ;

Rez de chaussée : (± 240 m² nets PMR OK ) chauffage
sol.

Vaste hall d’entrée, une toilette avec lave-mains, un vaste
séjour en trois zones ouvertes
(salon TV, salon avec feu-ouvert intégré gaz de ville et salle à manger). Cuisine
INDUSCABEL full équipée  (deux hottes intégrées au plan de travail, grill,
taque
vitro-céramique, friteuse encastrée) GAGGENEAU, (four à vapeur et four classique, un
chauffe-plats) MIELE, (lave-vaisselle), BOSCH son équipement se complète d’un poêle
à bois STÛV, une buanderie full équipée en armoires. Un hall de nuit, une chambre
et
son dressing, une salle de bains avec douche italienne et baignoire (hydromassage),
toilette séparée. Un bureau, (ou 2e chambre) une petite véranda,  un garage 2 voitures
avec chaufferie, accessible par porte sectionnelle télécommandée.

Etage : (± 235 m² nets dont 115 m² aménagés) chauffage
par radiateurs

Grand espace sous toit aménagé pour éventuellement
profession libérale OU accueillir
une grande famille OU parents âgés. Possibilité de 4 chambres ou bureaux, salles de
douche et kitchenette équipée.

Extérieurs : jardin clos et arboré, grandes terrasses
( ± 69 m²) sud et ouest en partie
couvertes. L’une en pin auto clavé 2024 de 36 M2 avec tente solaire, vaste parking et
car-port. Très calme car retiré de la route.

Sous-sols : ± 240 m² de vides ventilés. Dans la
partie haute de l’entrée possibilité de
garage  pour tracteur – tondeuse et ou véhicule ancien, accessible par double porte vers
jardin.

Divers : système d’alarme, vidéophone (rez) et parlophone
(étage) depuis le portail
d’entrée (non électrifié), panneaux solaires thermiques, châssis thermiques afzélia
pourvus de leur double vitrage, finitions soignées et luxueuses, chauffage central gaz à
condensation ELCO de 2020, , triple système de chauffage pour l’eau (boiler électrique
pour les 3 robinets d’eau potable, un boiler thermodynamique pour l’eau de pluie et un
autre sur chaudière thermodynamique. Deux pompes à chaleur, pas d’égouttage public
mais micro station d’épuration (entretien réalisé 02/2025), citernes d’eau de pluie (2x
10.000 litres),nouveau groupe hydrophore 02/2025, câble VOO dans l’habitation, câble
Proximus disponible en voirie, compteur bi-horaire, et nouvellement communicants.
Installation électrique conforme en 2007, dossier d’intervention ultérieure disponible,
toiture en ardoises artificielles, Isolation soignée 20 cm sous versants, 16 cm pour
plateforme, 10 cm mousse PU pour sol rez-de-chaussée.  PEB classe C 197 kWh/m²/an.

Important : Présence en sous-sol hors zone de bâtisse
d’une canalisation souterraine de
l’OTAN, plan et conditions à respecter sur simple demande.

Revenu cadastral de base  2.205 euros, impôt foncier à payer 3131.49 euros.

Libération de la propriété à déterminer.