Loft – Appartement ± 180 m² tout à proximité d’Uccle de Forest, 2 Terrasses 6 et 9 m² dont une privative offrant de superbes vues baignées de lumière (5ème étage) sur le canal (est) mais aussi sur les campagnes (ouest), parking extérieur privatif sécurisé et cave inclus.
Offres à partir de 380.000 euros, prix souhaité 445.000 euros. Plus d’informations et visite virtuelle sur www.burima.be
PEB C – 211 kwh/m²/an. Il est actuellement loué suivant bail en gestion locative à 1455 euros hors charges.

DESCRIPTIF DETAILLÉ ;

Au cinquième étage, façades côté est
(canal) et sud – ouest (campagnes). Par
l’ascenseur, l’escalier interne ou la trémie extérieure, vous accédez à un hall
commun
desservant quatre entités distinctes.

En partie privative :

Une vaste pièce à vivre (100 m² divisible pour
une chambre supplémentaire éventuelle)
comprenant un living de près de 60 m² ainsi qu’un espace cuisine équipée américaine
full équipée [taque gaz, four, frigidaire, congélateur, extracteur, lave-vaisselle],
mezzanine pour le bureau, une chambre de 40 m² équipée d’un dressing et salle de
bains (baignoire, douche italienne – lavabo), une terrasse avec vue sur le canal, un
débarras buanderie, un WC, une cave privative, un parking extérieur sécurisé (portail
télécommandé et éclairage nocturne).

Divers : chauffage central gaz individuel, isolation sol
spécifique, chaudière à
condensation, châssis aluminium laqués à vitrage double, compteur bihoraire,
téléphone, télédistribution, égouttage, charges mensuelles de copropriété
192.75 euros
(entretien des parties communes, électricité copropriété, ascenseur, poubelles container,
adoucisseur d’eau, syndic). Valeur pour la copropriété en novembre 2025 du fonds de
réserve 35080 euros – du fonds de roulement 32550 euros.

Revenu cadastral de base : 1726 euros, revenu cadastral indexé
: 3874 euros,
précompte immobilier 2025 à payer chaque année 1317,28 euros.

Mot signé du propriétaire :

"Douze années durant, j’ai eu le privilège d’habiter
ce lieu emblématique de
l’architecture industrielle bruxelloise. La vue y est phénoménale (deux horizons de 180°
chacun) et la lumière vous accompagnera, différente, selon les heures et les saisons.
Les couchers de soleil sont spectaculaires, différents chaque jour – et compris dans le
prix de vente. J’espère que vous serez aussi heureux ici que moi je lai été. Thierry,
le
propriétaire."

Un peu d’histoire

Les Moulins de  RUISBROEK se dressent le long du canal Bruxelles
– Charleroi, à 
RUISBROEK (Leeuw-Saint-Pierre), véritable repère architectural de la périphérie
sud de
Bruxelles.

Un site industriel emblématique – Inaugurés en 1913,
les Moulins de  RUISBROEK
étaient à l’origine une importante minoterie, construite en briques sur une robuste
ossature en béton, directement connectée au canal pour l’acheminement des céréales.
Pendant plus de sept décennies, l’activité des moulins a rythmé la vie du quartier,
jusqu’à l’arrêt définitif de la production en 1987. Le site, classé au patrimoine
bâti de
Leeuw-Saint-Pierre, témoigne encore aujourd’hui de cette époque industrielle : façades
majestueuses, grandes baies vitrées, volumes généreux, et la célèbre inscription «
MOULINS DE RUYSBROECK » visible depuis l’autre rive du canal.

Le projet immobilier : redonner vie aux Moulins

Au début des années 2000, un ambitieux projet de réhabilitation
a été lancé :
transformer cette ancienne manufacture en un complexe résidentiel contemporain. Entre
2006 et 2008, le bâtiment a été entièrement repensé pour accueillir initialement
51 lofts
devenus 48 par trois fusions de deux lots contigus, tout en préservant son identité
architecturale unique.

Les principes du projet :

· Conserver le caractère industriel : briques apparentes,
grandes hauteurs sous plafond,
larges ouvertures, structure en béton.

· Créer des espaces de vie lumineux : lofts ouverts,
grandes fenêtres sur le canal,
terrasses et balcons pour certains lots.

· Intégrer la nature : aménagement d’une cour
intérieure paysagère et d’espaces verts,
orant calme et intimité au coeur du site.

Le résultat : un ensemble résolument contemporain qui
marie patrimoine et confort
moderne, dans un cadre urbain en pleine évolution.

Les Moulins de  RUISBROEK offrent aujourd’hui un cadre
de vie rare :

· Une situation privilégiée : à  RUISBROEK,
dans la commune de Leeuw-Saint-Pierre
(Brabant flamand), à proximité immédiate de Bruxelles, avec un accès facile aux
grands
axes routiers et aux transports publics.

· Une vue imprenable sur le canal : la plupart des logements
bénéficient d’un panorama
dégagé sur le canal Bruxelles-Charleroi et les berges verdoyantes, très prisées
des
cyclistes et promeneurs.

· Un environnement dynamique : commerces, écoles, services
et réseaux de mobilité
douce se développent autour du site, tout en conservant une atmosphère de village.

Pour les résidents, les Moulins de  RUISBROEK, c’est
:

· le charme d’un bâtiment historique classé, réhabilité
avec soin.

· Le confort de logements modernes aux finitions contemporaines.

· Le plaisir de vivre dans un lieu hautement identitaire,
immédiatement reconnaissable
depuis le canal et la région bruxelloise.

Pourquoi s’y intéresser en tant qu’acquéreur ? Car
choisir un appartement aux Moulins
de  RUISBROEK, c’est :

· Investir dans un bien de caractère, rare sur le marché.

· Profiter d’une localisation stratégique : la tranquillité
en bord de cours d’eau, à quelques minutes
de Bruxelles.·
Bénéficier d’un cadre architectural et paysager qui protège
durablement la valeur patrimoniale du site.