Appartement avec combles aménagés, 3 chambres, première occupation après travaux, idéalement situé au cœur de Bruxelles à proximité du Botanique et de toutes les commodités.
Le vendeur déclare que les combles ont été aménagées sans obtention préalable d’un permis d’urbanisme. L’acquéreur en fera son affaire personnelle sans aucun recours contre le vendeur.
Faire offre à partir de 350 000 euros, prix de vente souhaité 415 000 euros.
Plus d’informations et visite virtuelle 360° sur www.burima.be  Appartement et combles aménagés 3 chambres, situation centrale proche du Botanique et de la rue Royale.  Situé aux troisième et quatrième étage d’un immeuble 100% rénové, ce bien développe une superficie d’environ 90 m² nets (100 m² bruts) et se compose de trois chambres et de deux salles d’eau. Il s’agit d’une première occupation après rénovation avec des performances énergétiques optimisées PEB C : 130kWh/m²-an. Composition :  Au troisième étage (± 42 m² nets) le hall d’entrée désert un espace de vie lumineux avec cuisine américaine super équipée (réfrigérateur, congélateur et lave-vaisselle Electrolux, taque à induction, four et micro-onde intégrés AEG + nombreux rangements), une salle de bains ainsi qu’un WC séparé, un balcon.   Le quatrième étage (± 42 m² nets) se compose d’un hall de nuit, de trois chambres doubles (± 11 m² nets chacune), d’une salle de douches et d’un WC séparé.   En entre-sol : une cave individuelle (± 11 m² nets).   Divers : L’immeuble a fait l’objet d’une rénovation complète incluant les travaux énergétiques, avec une performance PEB C (130 kWh/m²/an).  Façade arrière isolée – façade avant en cours de finalisation et toiture isolée et remplacée.  L’installation électrique a quant à elle été entièrement rénovée et est conforme, elle se complète d’un parlophone. Revenu cadastral de base : 604 euros , le revenu cadastral indexé et le précompte immobilier sont en cours de réception. Situation La localisation offre un accès immédiat à un large éventail de transports en commun : stations de métro Madou et Botanique (lignes 2 et 6), desserte ferroviaire à proximité avec la gare de Bruxelles-Congrès, ainsi que de nombreuses lignes de bus et de tram circulant sur les axes proches. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles. Le quartier propose de nombreuses commodités accessibles à pied : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, écoles et services. Il est également proche d’espaces verts tels que le Jardin Botanique. Enfin, l’environnement immédiat se distingue par la présence de bâtiments emblématiques et historiques, tels que le Botanique (ancien jardin botanique de Bruxelles), la rue Royale et ses façades classiques, ainsi que plusieurs institutions et édifices remarquables qui participent au cachet du quartier. Accès aisé en voiture, avec une liaison directe vers les institutions via la rue de la Loi. Le quartier offre de nombreux lieux de vie, tels que la place de la Liberté à proximité, ainsi que plusieurs établissements de restauration situés à proximité du logement. Point d’attention :Le vendeur déclare que les combles ont été aménagées sans obtention préalable d’un permis d’urbanisme. L’acquéreur en fera son affaire personnelle sans aucun recours contre le vendeur. Les informations reprises dans la présente annonce sont fournies à titre indicatif et non contractuel. Elles sont basées sur les données communiquées par le propriétaire et/ou obtenues auprès de sources réputées fiables, mais peuvent faire l’objet de modifications.  JM MARCHAL Expert – Agent immobilier agréé IPI 103.150