Vous habitez dans un logement qui vous appartient et pour des raisons personnelles, vous envisagez de déménager et d’acquérir un nouveau bien immobilier.  Une question incontournable se pose : vaut-il mieux vendre votre habitation actuelle avant d’en acheter une nouvelle ou acheter d’abord et vendre ensuite ?

Il n’existe pas une bonne réponse, mais en tant qu’agence immobilière, nous vous aidons à peser le pour et le contre de chaque option.

 Acheter avant de vendre

Acheter un nouveau bien immobilier avant d’avoir vendu votre habitation actuelle, vous permet de rechercher tranquillement votre futur logement idéal. Vous évitez la pression liée à une date limite, organisez votre déménagement à votre rythme et évitez une solution temporaire de relogement.

Cependant, cette stratégie comporte des risques financiers surtout si votre bien immobilier actuel est atypique ou met du temps à se vendre.  En effet, vous pourriez devoir supporter deux crédits hypothécaires avec un impact important sur votre budget.  Sans connaître le prix réel de la vente de votre logement actuel, votre capacité d’achat pour le nouveau bien est difficile à estimer. Et enfin, si la vente tarde, vous risquez de devoir vendre à un prix inférieur à vos attentes.

 Vendre avant d’acheter

Choisir la vente en premier est plus rassurant sur le plan financier. Vous connaissez précisément le budget dont vous disposez pour l’achat de votre prochaine habitation, ce qui vous place en position de force pour une négociation éventuelle.  Vous évitez le stress de devoir vendre en urgence ou en diminuant le prix et vous ne devrez pas supporter un double crédit hypothécaire.

Mais cette stratégie comporte quelques inconvénients.  Si vous ne trouvez pas immédiatement votre future habitation, vous devrez trouver une solution d’hébergement temporaire qui pourrait occasionner des frais de garde-meubles. Et dans ce cas, vous devrez supporter un double déménagement avec la charge logistique et financière supplémentaire.

 Quels sont les pièges éviter ?

Quel que soit votre choix de stratégie, évitez de surestimer la valeur de votre bien actuel car un prix trop élevé va ralentir la vente et de sous-estimer les délais de vente car une vente peut parfois prendre plusieurs mois.

Chaque situation est unique et c’est pourquoi, chez Burima, nous vous proposons un accompagnement personnalisé, l’estimation de votre bien immobilier à vendre, sa mise en vente et la recherche de votre future habitation.   Appelez-nous au 02/652 45 94 à l’agence de Waterloo ou au 071/22 04 01 à l’agence de Marbaix La Tour, nos conseillers sont là pour vous aider à vendre au meilleur prix et à acheter en toute confiance.