Acheter sa première maison est une décision importante, souvent pleine d’enthousiasme, mais aussi de questions. Avec près de trente ans d’expérience, Burima vous accompagne pour concrétiser votre achat : conseils personnalisés, visites ciblées et suivi jusqu’à la signature. Nos deux agences à Waterloo et Marbaix-la-Tour couvrent l’ensemble de la Belgique.

Préparer son premier achat immobilier

Avant de consulter les annonces, prenez le temps de préparer votre recherche. Type de bien, localisation, travaux acceptables et budget disponible doivent être clairement définis.

Choisir sa première maison

Pour répondre à la question de ce qu’il faut pour acheter une maison en Belgique, établissez d’abord une liste de critères : type de bien, communes visées, proximité des écoles ou des transports, et niveau de rénovation que vous êtes prêts à assumer. Séparez ensuite les priorités non négociables des éléments qui peuvent évoluer.

• Type de bien Une maison offre davantage d’intimité et d’espace extérieur, mais son entretien vous revient entièrement. Dans un appartement, les parties communes sont gérées collectivement et donnent lieu à des charges de copropriété, avec certaines règles à respecter.
• Secteur géographique Examinez les commodités du quartier : écoles, commerces, crèches, transports et niveau sonore. Ces facteurs influencent votre qualité de vie, mais aussi la valeur future du logement.
• Travaux acceptables Déterminez en couple ou en famille l’ampleur des rénovations que vous pouvez réellement prendre en charge. Acheter une première habitation à rénover peut représenter une opportunité financière, à condition d’évaluer les coûts avec réalisme.

Les agents de Burima s’appuient sur cette analyse pour sélectionner immédiatement des biens pertinents.

Comprendre les besoins du foyer

La question du budget nécessaire pour acheter une maison ne se résume pas au prix affiché. Le nombre de chambres, la présence d’un jardin, d’un parking ou d’une cave déterminent à la fois le choix du bien et le budget à prévoir. Discutez-en ouvertement avec votre partenaire avant de commencer les visites.

En distinguant les besoins essentiels des envies secondaires, vous pourrez ajuster vos critères si le prix au m² du secteur dépasse votre capacité d’emprunt. Certains acquéreurs élargissent leur recherche de quelques kilomètres et trouvent ainsi des biens plus qualitatifs pour un budget similaire. Les agents Burima s’appuient régulièrement sur leur connaissance du marché local en Brabant wallon et dans le Hainaut pour proposer ce type d’alternative.

Pourquoi faire confiance à Burima ?

Avec près de trente ans d’expérience sur le marché belge, Burima s’est forgé une réputation fondée sur l’écoute, la transparence et la qualité du suivi. L’agence accompagne les personnes qui souhaitent acheter une première habitation comme les investisseurs expérimentés, avec la même attention pour chaque dossier. Son agrément IPI garantit un cadre professionnel rigoureux. Ses outils, du home staging à la photographie professionnelle, en passant par les visites virtuelles et les plans 2D et 3D, permettent de présenter chaque bien avec soin.

Burima couvre Bruxelles, le Brabant wallon et le Hainaut depuis ses deux agences : Waterloo (02/652 45 94) et Marbaix-la-Tour (071/22 04 01). L’agence propose également des biens immobiliers sur la Costa Blanca en Espagne, pour les acquéreurs qui souhaitent diversifier leurs projets. Ses conseillers vous répondent et vous guident, quelle que soit l’étape de votre réflexion.

• Expérience Fondée en 1996, Burima dispose de près de trente ans de pratique du marché immobilier belge et de ses réalités régionales.
• Accompagnement complet De la définition du projet jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire, les agents Burima vous accompagnent à chaque étape de l’achat.
• Approche humaine En tant qu’agence familiale à taille humaine, Burima veille aux intérêts du vendeur comme à ceux de l’acquéreur, avec une écoute attentive et des conseils adaptés.

Contactez Burima pour parler de votre projet d’achat, préciser vos besoins et recevoir des conseils personnalisés avant vos premières visites. Un premier échange avec un conseiller peut vous aider à mieux cadrer votre budget, votre emprunt et les fonds nécessaires, tout en évitant les erreurs fréquentes lorsqu’on souhaite acheter sa première maison.

Calculer les fonds nécessaires à l’achat

Avant la moindre visite, vous devez connaître votre capacité financière réelle.

Évaluer son budget réel

Pour un premier achat immobilier, l’aide du gouvernement belge peut alléger la facture. En Wallonie, certains dispositifs fiscaux s’adressent notamment aux primo-acquéreurs, comme le taux réduit des droits d’enregistrement. Votre budget ne se limite pas au prix affiché : il doit aussi couvrir les frais de notaire, les droits d’enregistrement, les frais administratifs ainsi qu’une réserve pour les imprévus et les éventuels travaux.

• Apport personnel Un apport personnel d’environ 10 % du prix du bien est généralement attendu par les organismes prêteurs. Il contribue à couvrir les frais annexes et montre à la banque que votre projet est préparé.
• Frais d’acquisition Les frais de notaire, les droits d’enregistrement et les frais administratifs représentent entre 5 % et 15 % du prix d’achat, selon votre situation et la région concernée.
• Réserve de sécurité Gardez une marge pour les petits travaux imprévus, le déménagement, les assurances et l’ameublement de votre nouveau logement.

Vos mensualités de crédit ne devraient pas dépasser 35 % de vos revenus nets mensuels. Cette limite aide à conserver un niveau de vie confortable et une marge en cas d’imprévu. Elle influence directement le montant que vous pourrez emprunter.

Votre banquier ou un courtier vous aidera à déterminer ce que vous pouvez réellement payer, en fonction de vos revenus actuels et de votre situation personnelle.

Obtenir un prêt hypothécaire

Le prêt hypothécaire constitue le financement le plus courant pour acheter un premier bien immobilier en Belgique. Avant toute visite, demandez à votre banque ou à un courtier un accord de principe concernant votre emprunt. Vous disposerez ainsi d’une enveloppe réaliste et vous serez mieux positionné auprès des vendeurs. Cet accord ne remplace toutefois pas l’offre de crédit ferme, établie après l’acceptation de votre offre d’achat.

Comparez plusieurs banques, ou faites appel à un courtier spécialisé. Vous pourrez examiner les taux, la durée de remboursement et les conditions liées à chaque financement hypothécaire. Même une faible différence de taux peut représenter plusieurs milliers d’euros sur toute la durée du crédit. Prenez le temps d’analyser les offres avant de signer.

Prévoyez aussi une clause suspensive d’obtention du crédit hypothécaire dans votre offre d’achat. Si la banque refuse votre prêt dans les conditions prévues, cette clause vous permet de renoncer à la vente sans pénalité et de récupérer votre dépôt de garantie. Sans cette protection, un refus de financement peut entraîner des conséquences financières importantes.

Réduire les droits d’enregistrement

En Wallonie, les primo-acquéreurs bénéficient depuis 2025 d’un taux réduit de droits d’enregistrement de 3 % pour l’achat de leur premier logement, sous conditions. L’économie peut être significative selon le prix du bien. Vérifiez votre situation avec votre notaire ou votre conseiller immobilier avant de formuler une offre, car les conditions d’accès doivent être respectées.

Chez Burima, les agents vous orientent vers les dispositifs existants et vous expliquent les démarches à effectuer pour en bénéficier. Consultez également les étapes clés pour réussir votre projet d’achat. Les ressources proposées par les notaires belges détaillent les aspects juridiques et fiscaux à connaître avant de signer.

Rechercher une maison au bon prix

Votre budget est défini et votre projet prend forme : la recherche active peut commencer. Trouver le bon logement au juste prix demande de la méthode, de la réactivité et une bonne connaissance du marché local. Dans les secteurs où les biens se vendent rapidement, l’accompagnement d’un professionnel dès cette étape peut faire la différence.

Accéder aux biens disponibles

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en Belgique dans de bonnes conditions, vous inscrire auprès d’une agence locale constitue souvent une démarche efficace. Chez Burima, les acquéreurs inscrits sur la liste clients sont parfois informés de certains biens avant leur publication sur les portails web. Ils disposent ainsi d’un temps d’avance. Suivre les réseaux sociaux de l’agence, notamment Facebook et YouTube, permet aussi de découvrir les logements disponibles et de bénéficier de conseils pratiques.

Les portails d’annonces en ligne restent utiles, à condition de les consulter avec méthode. Filtrez les résultats par commune, type de bien, superficie et fourchette de prix afin de cibler votre recherche. Le bouche-à-oreille peut également jouer un rôle important, surtout dans les communes à taille humaine où certaines ventes se concluent avant même la publication d’une annonce. En combinant ces différents canaux, vous augmentez vos chances de trouver une maison adaptée à votre projet dans les délais souhaités.

Réussir chaque visite immobilière

Une visite bien préparée permet de prendre une décision plus sereine. Avant chaque rendez-vous, préparez une liste de questions. Vous pourrez ainsi comparer objectivement les biens visités et éviter les oublis liés à l’enthousiasme ou à l’émotion. Voici les principaux points à examiner :

• Installation de chauffage : demandez l’âge de la chaudière et son état général. Si elle arrive en fin de vie, son remplacement peut représenter une dépense importante peu après l’achat.
• Châssis et isolation : contrôlez l’état des fenêtres et des portes, la qualité de l’isolation thermique et phonique, ainsi que le certificat de performance énergétique du bien.
• Travaux réalisés et à prévoir : demandez au vendeur ou à l’agent les travaux déjà effectués et ceux qui restent nécessaires, notamment au niveau de la toiture, de la plomberie ou de l’électricité.
• Environnement sonore : évaluez la proximité des routes, des voies ferrées et des autres sources de bruit. Ce facteur influence le confort quotidien et peut aussi avoir un impact sur la valeur du bien.

Pour une maison ancienne ou à rénover, vous pouvez demander l’avis d’une personne compétente en bâtiment avant de formuler votre offre. Cette vérification réduit le risque de mauvaises surprises et vous fournit des arguments concrets pour négocier le prix si certains défauts sont constatés.

Comparer le prix du marché

Calculez systématiquement le prix au m² du bien que vous visitez, puis comparez-le aux transactions récentes réalisées dans le même secteur. Cette démarche vous aide à déterminer si le prix demandé correspond au marché local ou si une négociation semble possible. Présente depuis près de trente ans à Waterloo, Marbaix-la-Tour et dans toute la région, Burima connaît précisément les valeurs pratiquées et accompagne ses clients dans leurs décisions d’achat. Pour approfondir votre analyse, consultez les informations disponibles sur l’estimation gratuite de votre bien. Vous comprendrez mieux les critères utilisés pour évaluer un logement et préparer votre offre avant la signature de l’acte.

Faire une offre et sécuriser l’achat

Vous avez trouvé la maison qui correspond à vos attentes. Vient maintenant une étape souvent stressante pour un primo-acquéreur : formuler une offre, négocier, signer le compromis de vente, puis l’acte définitif. Avec un accompagnement adapté, votre projet immobilier avance de manière plus sereine et mieux sécurisée.

Rédiger une offre protégée

L’offre d’achat doit être formulée par écrit. Elle précise le prix proposé ainsi que sa durée de validité. Vous pouvez offrir le montant demandé ou proposer une somme inférieure, en fonction de votre analyse du marché et de l’état du bien.

Le délai entre la signature du compromis et la vente définitive est habituellement de trois à quatre mois. Cette période vous permet d’organiser votre financement et d’accomplir les formalités administratives nécessaires. Une offre sérieuse reprend notamment les éléments suivants :

• Le prix et la durée de validité : indiquez clairement le montant proposé et la période pendant laquelle l’offre reste valable. Vous éviterez ainsi toute ambiguïté avec le vendeur ou son agent.
• La clause suspensive hypothécaire : cette clause vous protège en cas de refus de prêt. Si la banque refuse de financer l’achat dans les conditions prévues, vous pouvez renoncer à la vente sans pénalité.
• Les conditions particulières : remise d’une expertise préalable, travaux à réaliser avant la vente ou mobilier inclus doivent être mentionnés clairement. Ils auront ainsi une valeur contractuelle.

Avant de rédiger votre offre, prenez rendez-vous avec un conseiller Burima. Sa connaissance du marché local vous aidera à calibrer votre proposition, à éviter de surpayer le bien et à vérifier que les précautions juridiques importantes sont bien prévues. Découvrez les étapes pour acquérir un bien immobilier et bénéficiez d’un accompagnement structuré, de la définition de votre projet jusqu’à la signature chez le notaire.

Signer le compromis de vente

Le compromis de vente officialise l’accord entre l’acheteur et le vendeur. Il décrit précisément le bien, indique le prix convenu, reprend les conditions suspensives et fixe le délai prévu avant la signature de l’acte authentique. Une fois signé par les deux parties, il les engage fermement. Ne signez donc jamais ce document sans en avoir compris chaque clause.

À la signature du compromis, un dépôt de garantie équivalant souvent à 10 % du prix d’achat peut être demandé. Cette somme est restituée si les conditions suspensives, notamment l’obtention du prêt hypothécaire, ne sont pas levées dans les délais prévus. L’acheteur bénéficie également d’un délai légal de rétractation de dix jours à compter de la remise de l’avant-contrat.

Chez Burima, le compromis peut être signé directement dans les bureaux de l’agence. Un conseiller expérimenté vous accompagne et vérifie la formulation des conditions afin de protéger vos intérêts.

Respecter chaque étape notariale

Après la signature du compromis, l’organisme prêteur établit son offre de crédit ferme et mandate un expert pour réaliser l’expertise bancaire du bien.

La signature de l’acte authentique chez le notaire marque le moment où vous devenez officiellement propriétaire de votre première propriété. Lors de cette étape, tous les paiements supérieurs à 3 000 euros doivent être effectués par virement bancaire. Choisissez votre notaire à l’avance et préparez les documents demandés. Vous pourrez ensuite payer et rembourser les derniers frais sans difficulté, une fois le financement finalisé.

Finaliser un achat de maison sereinement

Les dernières semaines avant la signature définitive exigent autant de rigueur que les premières étapes. Vérifiez les documents, anticipez les aspects juridiques liés à votre situation et échangez avec votre banque avant le jour J.

Vérifier les documents immobiliers

Le vendeur doit fournir les diagnostics immobiliers obligatoires avant la signature. Lisez-les attentivement. Si certains éléments vous échappent, faites-vous accompagner par un professionnel.

• Conformité urbanistique Vérifiez que le bien respecte les règles d’urbanisme en vigueur. Renseignez-vous aussi sur les servitudes et les projets d’aménagement susceptibles de modifier votre environnement.
• Documents de copropriété Pour un appartement, demandez le règlement de copropriété, le carnet d’entretien et les procès-verbaux des assemblées générales. Vous connaîtrez ainsi les charges ainsi que les travaux déjà votés ou planifiés.
• Certificats techniques Les certificats relatifs aux installations électriques et à mazout, ainsi qu’à la performance énergétique, doivent être présents et à jour. Ils contribuent à repérer d’éventuels problèmes importants avant l’achat.

Faites inspecter la maison par un expert en bâtiment avant la signature finale. C’est une précaution très utile pour une maison ancienne ou avec des travaux visibles.

Acheter à deux en sécurité

L’achat en couple soulève des questions pratiques et juridiques que de nombreux primo-acquéreurs sous-estiment. Avant de vous engager, clarifiez avec votre partenaire le statut choisi, la répartition des apports et la contribution de chacun aux mensualités. Faites consigner ces éléments, idéalement dans l’acte notarial, afin de limiter les risques de litige.

Questions avant le prêt final

Avant la validation définitive de l’offre de crédit hypothécaire ferme, assurez-vous de comprendre toutes les conditions liées à votre emprunt : taux fixe ou variable, durée de remboursement, assurance solde restant dû et frais de dossier. Si le calendrier le permet, comparez encore les offres. Une décision précipitée sur un financement de cette ampleur peut peser lourd pendant vingt ou vingt-cinq ans.

Les agents Burima sont là pour vous aider à y voir clair, sans pression, avec des conseils adaptés à votre réalité. Contactez l’une de nos deux agences pour faire le point sur votre projet immobilier et avancer avec méthode vers la signature de votre acte.

Contactez Burima pour votre premier achat